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IT Montagezeitplan, nicht Stückzahl
Der Zeitplan ist das Produkt: Ein Lagerprogramm mit 500 Einheiten, das eröffnet werden muss, bevor die Wände aushärten
Ein Lagerbau für Mieter mit 500 bis 800 Einheiten wird üblicherweise als Wandpaket kalkuliert und in Monaten bemessen. Mauerwerks-Trennwände, Ausfüllungen aus Mauerstein und Stahlständer ziehen Beton-, Gebäudetechnik-, Elektro- und Ausbaugewerke auf denselben kritischen Pfad; ein Zeitfenster von 6 bis 18 Monaten ist normal. Jede Woche in diesem Zeitfenster bedeutet nicht erzielte Miete und weiter auflaufende Zinsen. Ein verschraubter Drahtgitter-Lagerkäfig verändert die Zusammensetzung des Zeitplans: verzinkte, geschweißte Gitterplatten, die mit 90-Grad-Winkelschrauben an Pfosten befestigt werden, benachbarte Platten, die Rücken an Rücken mit geraden Bolzen herangezogen werden, Scharniertüren aus Gitter und Expansionsschrauben in der Bodenplatte – zwei Personen, eine Handbohrmaschine, ein Hammer und ein Schraubenschlüssel, kein Schweißer und keine Nassgewerke auf dem Weg zur Eröffnung.
Wohin die Monate bei einem Lagerbau für Mieter tatsächlich gehen
Ein Trennwandpaket für einen Keller mit 500 bis 800 Einheiten muss geplant, auf der Bodenplatte abgesteckt, errichtet, geprüft und ausgebaut werden, bevor ein einziges Lagerfach für Mieter vermietet werden kann. Das Problem ist die Reihenfolge, nicht der Lohnsatz. Mauerwerks- und Ständerwände benötigen eine Layoutfreigabe, die Bereitstellung der Materialien, nasse oder staubige Arbeiten, eine Trocknungs- oder Aushärtungsphase, anschließend einen Anstrich oder eine Versiegelung, dann Türrahmen und Beschläge und schließlich die Mängelliste. Der Rohausbau für Gebäudetechnik und Elektro muss sich um denselben Bereich herumarbeiten. Bei einer Umnutzung eines bereitsstehenden Gebäudes läuft diese Abfolge in einem Gebäude, für das der Betreiber bereits zahlt, aus dem er jedoch noch keine Einnahmen erzielen kann.
Ein Drahtgitter-Lagerkäfig beseitigt diese Abfolge nicht, sondern verkürzt sie auf eine feste Teilliste. Die Gitterplatten werden formgebogen, gelocht und geschweißt angeliefert; die Pfosten kommen gebohrt; die Tür wird mit Scharnierband geliefert. Auf der Baustelle bleiben nur Montage und Verankerung. Deshalb lautet die Zeitplanfrage bei einem modularen Lagerkäfig nicht, wie dick die Wand ist, sondern wer wie lange und in welcher Reihenfolge auf der Baustelle arbeitet.
| Artikel | Was für dieses Produkt bestätigt wurde |
|---|---|
| Paneelmaterial | Verzinktes, geschweißtes Stahlgitter, mit 90-Grad-Winkelschrauben an den Pfosten befestigt |
| Paneelverbindung | Benachbarte Gitterpaneele werden mit geraden Schrauben und Muttern Rücken an Rücken zusammengezogen |
| Tür | Langschanier an einer Gittertür; die Schließposition wird markiert, damit der Riegel auf der Türstange landet, anschließend werden Schließgriff und Stange befestigt |
| Obere Option | Ein Lagerkäfig mit Deckenverkleidung benötigt zusätzlich die obere Schiene; verläuft ein Käfig bis zur Decke, entfallen sowohl das Gitterdach als auch die Schiene |
| Bodenbefestigung | Nach dem Aufbau der Reihe: den Boden bohren, den Bohrabfall entfernen, die Spreizdübel einsetzen |
| Mannschaft und Werkzeuge | Zwei Personen arbeiten zusammen; Trittleiter, Handbohrer, Hammer, Schraubenschlüssel, Messer, Maßband |
| Grundfläche | Etwa 1 m² oder etwas mehr pro Einheit, in Reihen entlang von Wänden oder als freistehende Käfige angeordnet |
| Optionen für Lagerkäfige in Sondermaßen | Verschiedene Höhen, verbreiterte und vertiefte Fächer, Sockel, Regale sowie unterschiedliche Gitter- und Fülloptionen |
Die Struktur, die die Wand ersetzt
X-verstrebte Felder und eine Scharniertür mit abschließbarem Schloss
Das Feld in dieser Reihe weist an den Seitenpaneelen diagonale Verstrebungen sowie eine Scharnier-Maschentür mit sichtbarem Überwurf für ein Vorhängeschloss auf. Die Verstrebungen ermöglichen es einer rein aus Paneelen bestehenden Trennwand, ihre Form zu behalten, ohne an jeder Ecke einen Mauerpfeiler zu benötigen. Der gelbe Kennzeichnungsstreifen am oberen Rahmen bietet dem Objektmanager eine Möglichkeit, die Felder zu nummerieren, ohne das Gitter zu durchbohren. Bei einem Mieter-Ablagefach ist das Schloss das entscheidende Element: ein Überwurf je Tür, ein Vorhängeschloss je Mieter und eine Tür, die vor dem Mieter geöffnet werden kann, ohne dass sich das dahinterliegende Paneel löst.
Verschraubte Paneele statt Schweißarbeiten vor Ort
Diese Reihe modularer Drahtgitter-Lagerboxen wird ausschließlich mit Schrauben und Durchgangsbolzen befestigt. Jedes Paneel wird mit einer 90-Grad-Winkelschraube an seinem Pfosten befestigt, und jedes benachbarte Element wird mit einem geraden Bolzen und einer Mutter durch die beiden Rahmen festgezogen. Es gibt keinen Schweißlichtbogen, keine Genehmigung für Heißarbeiten, keine Brandwache und keinen Bedarf, einen belegten Geschossabschnitt stillzulegen, während ein Schweißer arbeitet. Außerdem kann die Reihe wieder zerlegt werden: Dieselben Bolzen, die ein Feld zusammenhalten, ermöglichen es, ein Feld herauszunehmen, wenn der Gang verlegt werden muss. Die Detailaufnahme einer Paneelkante desselben Produkts zeigt die gestanzten Langlöcher im Rahmen, die diese Anpassung ohne Zuschnitt ermöglichen.
Höhen, Regale und Deckpaneele werden pro Feld festgelegt
Entlang dieses Gangs weisen die Lagerboxen unterschiedliche Innenausstattungen auf – Regaleinheiten, gestapelte Kartons und leere Felder, die auf eine Vermietung warten. Da Höhen, verbreiterte und vertiefte Felder, Sockelelemente und Regale projektbezogen festgelegt werden, richtet sich das Layout der Lagerboxen nach der Bodenplatte und der Raumhöhe und nicht umgekehrt. Endet die Lagerbox unterhalb der Konstruktion, schließt ein Deckpaneel mit oberer Schiene das Feld ab; reicht die Reihe bis zur Decke, entfallen beide. Diese einzige Entscheidung eliminiert eine komplette Position aus dem Leistungsverzeichnis und der Materialliste und wird bereits im Layoutstadium getroffen, nicht auf der Baustelle.
Wo sich die verkürzte Installationszeit zuerst auszahlt
- Lagerboxen-Reihen in Keller- oder Garagenbereichen eines Wohngebäudes, in denen der Betreiber auf der vorhandenen Bodenplatte Mieteinnahmen erzielen möchte, anstatt eine neue Wand zu errichten.
- Zuweisungen von Mieter-Ablagefächern in Eigentumswohnungsanlagen und Mehrfamilienhäusern, die mit Beginn der Mietverträge einzeln übergeben werden müssen.
- Umwandlung von Selbstlager- und Gewerbelagerflächen in Lagerkäfige, wenn die Bodenplatte bereits fertiggestellt ist und nur noch unterteilt werden muss.
- Werkzeuglagerkäfig bzw. Geräte-Lagerkäfig für Lager- und Fabrikhallen, installiert vom Instandhaltungsteam ohne den Einsatz eines Subunternehmers.
- Mitarbeiter-Spindelreihen, Vereins- und Fitnessstudio-Lagerbereiche sowie sonstige Einrichtungen abschließbarer Lagerkäfige mit festem Eröffnungstermin.
Entscheidend ist nicht, dass ein Drahtgitter-Lagerkäfig pro Einheit günstiger ist als eine Wand – entscheidend ist, dass mit der Eröffnung des Gebäudes sowohl die Mieteinnahmen als auch die Zinsaufwendungen beginnen. Eine Keller-Lagerkäfigreihe, die zwei Personen montieren und verankern können, entkoppelt den Eröffnungstermin vom Mauerwerks- und Ausbaugewerk und ermöglicht dem Betreiber, die Vermietung abschnittsweise aufzunehmen, statt auf die Übergabe der gesamten Etage zu warten. Die ventilierte, offene Gitterkonstruktion hält zudem die Sprinklerabdeckung und die Beleuchtung zugänglich, sodass die Abstimmung über die Brandschutzvorschriften bereits in der Entwurfsphase erfolgt und keine späten Änderungen der Pläne nach sich zieht.
Erst die Planung, dann die Stückliste
Senden Sie uns den Grundriss mit Raumhöhe, Stützenraster, Zustand der Bodenplatte und der geplanten Aufteilung der zu vermietenden Einheiten. Wir liefern einen Fächergrundriss, die Aufteilung zwischen Käfigen mit Deckenpaneelen und vollhohen Reihen sowie die Anzahl der Paneele, Pfosten, Türen und Expansionsbolzen für jede Reihe – die Zeichnung als Montagegrundlage und den Zeitplan als Kalkulationsgrundlage für den Betreiber.
Nehmen Sie den Eröffnungstermin wieder in die Hand
Teilen Sie uns die Anzahl der Einheiten und die Gewerke mit, die nicht im kritischen Pfad liegen sollen. Wir kalkulieren die verschraubbaren Drahtgitter-Lagerkäfigreihen, die individuellen Höhen und die Türbeschläge, damit der Zeitplan von Bauteilen und Schrauben und nicht von Abbindezeiten abhängt.
