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IT Selfstorage-Umrüstung · Maschendraht-Lagerkäfig
Sechsjährige Genehmigungsverfahren und Erschließungsgebühren von 30–50 $ pro sq ft: Wie Maschendraht-Lagerkäfige bestehende Gebäude in vermietbare Einheiten verwandeln
Neubau-Selfstorage dauert in den meisten nordamerikanischen Jurisdiktionen sechs bis sieben Jahre von der Genehmigung bis zur stabilisierten Belegung, und kommunale Erschließungsgebühren, die früher bei rund 8 $ pro Quadratfuß lagen, liegen nun zwischen 30 und 50 $ — ein Projekt mit 100.000 sq ft trägt 3 bis 5 Mio. $ an Erschließungsgebühren, bevor das erste Rolltor montiert wird. Ein verschraubbarer Maschendraht-Lagerkäfig verlagert die Erweiterung stattdessen in ein bestehendes Gebäude: geschweißte verzinkte Maschendrahtpaneele und Pfosten werden mit Schrauben und Durchgangsbolzen zusammengefügt, mit Dübelbohrungen von zwei Personen auf der Bodenplatte befestigt und benötigen weder Mauerwerkswand noch Schweißarbeit noch eine Baugenehmigung für ein neues Bauwerk. Das Einheiten-Mix ist in dem Gebäude, das Ihnen bereits gehört, vermietbar.
Was eine Umrüstungs-Käfiglinie tatsächlich spezifiziert
Ein Umbau wird durch das bestehende Gebäude bestimmt — Raumhöhe, Sprinklerabstände, Säulenraster und Zustand der Decke. Das Lagergitter muss anhand dieser Randbedingungen und nicht anhand eines Standardmoduls für Neubauten festgelegt werden. Daher werden die folgenden Punkte in einer Zeichnung festgelegt, bevor ein einziges Panel zugeschnitten wird.
| Artikel | Was der Kunde abschließen kann |
|---|---|
| Größe und Zusammensetzung der Einheiten | Höhe, Breite und Tiefe sind für jeden Bereich maßgeschneidert, sodass die Mietflächenübersicht innerhalb eines gemeinsamen offenen Lagerhallengrundrisses in Einheiten von 25, 50, 100 und 150 Quadratfuß unterteilt werden kann, anstatt ein festes Katalogmodul zu verwenden. |
| Panelkonstruktion | Geschweißtes, verzinktes Stahldrahtgitter in einem abgekanteten Stahlrahmen, mit im Rahmen gestanzten länglichen Montageschlitzen und Spiralbefestigungen, die das Gitter an den Ecken mit dem Rahmen verbinden. |
| Montagemethode | Verschraubbare modulare Panels und Pfosten, montiert mit 90-Grad-Schrauben und Durchgangsbolzen, sowie diagonale Kreuzversteifungen an den entlang eines gemeinsamen Gangs angeordneten Panels. |
| Bodenbefestigung | Expansionsbolzen, die in die vorhandene Bodenplatte gebohrt werden. Keine einbetonierten Anker, keine gegossenen Sockel, keine Mauerwerkswände, keine Schweißarbeiten auf der Baustelle. |
| Montageteam und Ablauf | Zwei Personen können eine Käfigreihe montieren. Die Panels werden flach geliefert, sodass der Gang ausgehend von der gegenüberliegenden Wand in Richtung des Flurs montiert wird und das Gebäude während der Innenausbauarbeiten weiter genutzt werden kann. |
| Zugang und Sicherheit | Gittertür je Bereich mit einem langen Zylinderscharnier und einem Überfall für das Vorhängeschloss des Mieters, sodass jede Einheit ihr eigenes Schloss besitzt und der Gang vom Flur aus sichtbar bleibt. |
| Optionen | Deckenpanel, Bodenrahmen und Regale sowie unterschiedliche Gitter- und Füllmaterialoptionen, je nachdem, was die Mieterstruktur oder die Versicherungsprüfung erfordert. |
Warum der Gittercage in ein bereits stehendes Gebäude passt
Kein Mauerwerk, keine Heißarbeiten: Die Trennwand wird mit Bohrer und Schraubenschlüssel montiert
Bei der bisherigen Vorgehensweise wird eine offene Lagerhalle mit Ständern und Trockenbauplatten oder Mauerwerk in Einheiten unterteilt. Beides bedingt feuchte Ausbaugewerke, Brandschutznachweise und einen Bauzeitplan, der sich pro Abschnitt auf mehrere Wochen erstreckt. Der Lagercage aus Drahtgitter ersetzt diese vor Ort errichtete Wand durch Elemente und Pfosten, die mit 90-Grad-Schrauben und Durchgangsbolzen befestigt und mit Expansionsbolzen an der Bodenplatte verankert sind. Es sind weder eine Schweißfreigabe noch eine Funkenüberwachung, eine Aushärtungszeit oder ein Abbruch erforderlich, wenn die Einheitenaufteilung nicht passt. In einem Keller oder einer Garage mit niedriger Decke und einer Sprinkler-Hauptleitung, die umgangen werden muss, macht genau dieser Unterschied die Umwandlung überhaupt erst machbar.
Geschweißtes, verzinktes Gitter, Rahmen mit Langlöchern: Das Element, das Baustellentoleranzen verträgt
Die Bodenplatten bei Umbauprojekten sind selten eben, und die Stützenabstände haben selten runde Maße. Das stlk-Element besteht aus einem geschweißten Drahtgitter in einem abgekanteten Stahlrahmen. Entlang des Rahmens sind langlochförmige Montageschlitze gestanzt, und an den Ecken verbinden Spiralfastener das Gitter mit dem Rahmen. Diese Schlitze nehmen Abweichungen zwischen Zeichnung und Boden auf, sodass eine Reihe an der tatsächlich vorhandenen Stütze abschließen kann, statt an einer aus dem Plan übernommenen Feldbreite. Querverstrebungen an den Elementen auf der Ganggseite halten die Reihe bei einem Hubwagenstoß im Lot. Die verzinkte Oberfläche muss in einem unbeheizten Keller oder einer Garage beständig bleiben, ohne durch einen regelmäßigen Anstrichzyklus instand gehalten werden zu müssen.
Offenes Gitter statt Vollblech: Sprinkler, Sichtbeziehung und Versicherungsprüfung
Eine massive Stahl-Schließfachreihe verdeckt den Gang für die Kamera, blockiert das Sprühbild der vorhandenen Sprinklerköpfe und zwingt den Brandschutzberater zu einer zusätzlichen Prüfung, die im Umbauprogramm nicht unterzubringen ist. Das geschweißte Gitter hält die Einheit geschlossen und verschließbar, während der Gang vom Korridor aus sichtbar bleibt: Eine Wachschicht erkennt eine aufgebrochene Tür, eine Kamera erfasst die gesamte Reihe, und das Sprinklerwasser erreicht die gelagerten Waren durch das Gitter. Dieser Unterschied entscheidet darüber, ob die Umwandlung die Begehung durch den Versicherer besteht oder mit der Auflage für eine massive Trennwand zurückgewiesen wird.
Wo sich das Umbaummodell am schnellsten amortisiert
- Umbau von Lager- und Leichtindustrieflächen Eine bestehende Lagerhalle mit 20,000 bis 100,000 Quadratfuß wird zu einer Lagerfläche für Mieter – ohne neue Konstruktion, neues Fundament oder einen neuen Antrag auf Nutzungsänderung.
- Mieterlager im Keller und in der Garage. Mehrfamilienhäuser und Eigentumswohnanlagen verwandeln ungenutzte Stellplätze und Ecken von Technikräumen in beschriftete Lagerboxen für Mieter, mit einem Vorhängeschloss pro Haushalt.
- Lagerboxen in Mehrfamilienhäusern. Eine Reihe von Lagerboxen entlang einer Korridorwand bietet der Hausverwaltung eine vermietbare Lagerfläche und ein dokumentiertes Verzeichnis der Einheiten statt einer offenen, nicht zugewiesenen Lagerboxfläche.
- Lagerung von Gewerbe- und Industriegeräten. Werkzeuge von Dienstleistern, Ersatzteile und kundeneigenes Material lagern hinter einer verschließbaren Gitterabgrenzung, die ein Vorgesetzter vom Gang aus überprüfen kann.
- Werkzeuglager und Gerätebox. Eine Boxenreihe in einer laufenden Produktionsanlage hält hochwertige Werkzeuge getrennt, ohne dass eine Brandschutztrennwand gebaut werden muss.
Die wirtschaftliche Logik liegt im Zeitplan, nicht im Einheitspreis. Ein Neubauprojekt benötigt von der Genehmigung bis zur stabilen Belegung sechs bis sieben Jahre und verursacht auf dem Weg kommunale Entwicklungsgebühren von $30 bis $50 pro Quadratfuß. Eine Umnutzung setzt dasselbe Kapital für vermietbare Lagerboxen in einem Gebäude ein, das bereits über ein Dach, eine Geschossdecke, eine Stromversorgung und eine Sprinkleranlage verfügt — und die ersten Einheiten können vermietet werden, während der Rest der Etage noch ausgestattet wird.
Spezifikationspaket für die Grundrissplanung einer Umnutzung
Fordern Sie für den stlk-Käfig das vollständige Spezifikationspaket einschließlich Panel-, Pfosten-, Tür- und Befestigungsdetails sowie einen Markierungsplan für Ihre eigene Etage an. Senden Sie den Grundriss der Bodenplatte, die Deckenhöhe, den Sprinklerplan und den vorgesehenen Einheitenmix. Die Antwort enthält ein abschnittsweises Käfiglayout mit der Anzahl der Paneele, den Türanschlagrichtungen und den Ankerpositionen, mit dem zwei Monteure vor Ort arbeiten können.
Genehmigungswarteschlange überspringen – Sicherheit nicht
Wenn Ihr Expansionsplan von einem Genehmigungskalender abhängt, kalkulieren Sie dieselbe Einheitenzahl in einem Gebäude, das Sie bereits kontrollieren. Senden Sie den Grundriss und den vorgesehenen Einheitenmix, und wir senden Ihnen das Käfiglayout, den Befestigungsplan und den Lieferumfang für eine Installation durch zwei Personen zurück.
