RU 
EN 
DE 
PT 
JA 
ES 
IT График работ, а не количество ячеек
График работ — это продукт: программа хранения на 500 ячеек, которую необходимо ввести в эксплуатацию до того, как стены наберут прочность
Строительство арендуемых ячеек хранения на 500–800 единиц обычно оценивают как комплекс стеновых работ и планируют в месяцах. Каменные перегородки между арендаторами, заполнение блоками и стальные стойки выводят бетонные работы, ОВиК, электромонтаж и отделку на один критический путь; обычный срок составляет 6–18 месяцев. Каждая неделя этого срока — это недополученная арендная плата и проценты, которые продолжают начисляться. Сборная болтовая клетка из проволочной сетки для хранения меняет структуру графика: оцинкованные сварные сетчатые панели крепятся к стойкам угловыми шурупами под 90 градусов, соседние панели соединяются встык прямыми болтами, устанавливаются сетчатые двери на петлях, а панели крепятся к плите анкерными болтами. Для этого нужны двое рабочих, ручная дрель, молоток и гаечный ключ — без сварщика и без мокрых строительных работ на пути к открытию.
Пришлите план подвала для проектирования компоновки сетчатого ограждения
Куда на самом деле уходят месяцы при строительстве арендуемых ячеек хранения
Комплект перегородок для подвала, рассчитанного на 500–800 квартир, необходимо разметить, перенести разметку на плиту, возвести, осмотреть и отделать до того, как можно будет сдать в аренду хотя бы один шкаф для хранения вещей арендаторов. Проблема заключается в последовательности работ, а не в ставке оплаты труда. Для блочных и каркасных стен требуются согласование разметки, складирование материалов, мокрые или пыльные работы, период высыхания или набора прочности, затем покраска или герметизация, затем установка дверных коробок и фурнитуры, а затем — проверка и устранение недоделок. Черновые работы по механике и электрике необходимо выполнять в тех же границах. При реконструкции уже стоящего здания эта последовательность работ ведётся внутри здания, за эксплуатацию которого оператор платит, но не может получать доход.
Сетчатый шкаф для хранения не столько исключает эту последовательность, сколько сокращает ее до фиксированного перечня деталей. Панели поставляются отформованными, с пробитыми отверстиями и сварными соединениями; стойки — с готовыми отверстиями; дверь — с планкой крепления петель. На объекте остаются только сборка и анкерное крепление. Именно поэтому вопрос о графике монтажа модульного сетчатого шкафа для хранения касается того, кто будет работать на объекте, сколько времени и в каком порядке, а не толщины стены здания.
| Товар | Что подтверждено для этого изделия |
|---|---|
| Материал панели | Сварная сетка из оцинкованной стали, закреплённая на стойках винтами под углом 90° |
| Стык панелей | Соседние сетчатые панели стягиваются прямыми болтами и гайками, располагаясь задними сторонами друг к другу |
| Дверь | Петля с длинной планкой на сетчатой двери; положение замка отмечено так, чтобы болт попадал на пруток двери, после чего закрепляются ручка замка и пруток |
| Верхний вариант | Для сетчатой клетки хранения с верхней панелью также необходим верхний рельс; ряд клеток, доходящий до потолка, не требует ни верхней сетки, ни рельса |
| Крепление к полу | После сборки ряда: просверлить пол, убрать мусор, забить расширительные анкеры |
| Рабочие и инструменты | Двое рабочих работают вместе; стремянка, ручная дрель, молоток, гаечный ключ, нож, рулетка |
| Занимаемая площадь | Примерно 1 м² или немного больше на единицу, с размещением рядами вдоль стен или в виде отдельно стоящих клеток |
| Варианты клеток для хранения по индивидуальным размерам | Различные высоты, расширенные и углублённые секции, цокольные основания, полки, а также разные варианты сетки и заполнения |
Конструкция, заменяющая стену
Секции с X-образными раскосами и распашная запираемая дверь
Секция в этом ряду оснащена диагональными раскосами на боковых панелях и сетчатой дверью на петлях с выступающим запором для висячего замка. Благодаря раскосам перегородка, состоящая только из панелей, сохраняет форму без каменной опоры на каждом углу, а жёлтая идентификационная полоса вдоль верхней рамы предоставляет управляющему недвижимостью место для нанесения номера секции без сверления сетки. Для индивидуального шкафа для хранения арендатора основным элементом является система запирания: один запор на каждую дверь, один висячий замок на каждого арендатора и возможность открыть дверь перед арендатором, не отсоединяя панель за ней.
Болтовое соединение панелей вместо сварки на объекте
Этот ряд модульных сетчатых клеток для хранения полностью крепится винтами и сквозными болтами. Каждая панель соединяется со стойкой угловым винтом, обеспечивающим угол 90 градусов, а соседние панели стягиваются прямым болтом и гайкой через оба каркаса. Не требуются ни сварочная дуга, ни разрешение на огневые работы, ни пожарный наблюдатель, а также не нужно закрывать эксплуатируемый этаж на время работы сварщика. Кроме того, такую конструкцию можно разобрать: те же болты, которые удерживают секцию вместе, позволяют извлечь её, если необходимо изменить расположение прохода. На краевой детали панели того же изделия видны пробитые в раме продолговатые пазы, благодаря которым такая перестройка возможна без резки.
Высота, полки и верхние панели — отдельно для каждой секции
Вдоль этого прохода клетки для хранения имеют разную внутреннюю комплектацию — стеллажные модули, штабели коробок и пустые секции, ожидающие арендатора. Поскольку высота, расширенные и углублённые секции, цокольные основания и полки задаются отдельно для каждого проекта, компоновка клеток определяется уровнем перекрытия и высотой потолка, а не наоборот. Если клетка заканчивается ниже конструкции здания, секцию закрывает потолочная панель с верхним профилем; если ряд доходит до потолка, эти два элемента не устанавливаются. Одно это решение позволяет исключить целую позицию из ведомости работ и списка материалов, причём оно принимается на этапе планирования, а не на объекте.
Где экономия времени при монтаже окупается в первую очередь
- Клетка для хранения в подвале или гараже жилого дома, где оператор хочет получать арендную плату с существующей плиты перекрытия, а не строить новую стену.
- Распределение арендуемых ячеек для хранения в кондоминиумах и многоквартирных домах, которые необходимо передавать жильцам по очереди по мере заключения договоров аренды.
- Переоборудование клеток для хранения на объектах самостоятельного хранения и коммерческих складских помещениях, где плита перекрытия уже возведена и требуется только зонирование.
- Клетка для инструментальной кладовой или хранения оборудования на складе или заводе, монтируемая ремонтной бригадой без привлечения подрядчика.
- Блоки шкафчиков для хранения личных вещей сотрудников, клетки для хранения в клубах и спортзалах, а также другие проекты установки закрывающихся клеток для хранения с фиксированной датой открытия.
Суть не в том, что клетка для хранения из сетки-рабицы дешевле за единицу, чем стена, а в том, что отсчёт арендной платы и процентов начинается с момента открытия здания. Установка клеток в подвале, которую могут собрать и закрепить два человека, развязывает дату открытия от кладочных и отделочных работ и позволяет оператору сдавать площади по секциям, не дожидаясь передачи всего этажа. Вентилируемая конструкция из открытой сетки также обеспечивает доступ к спринклерному покрытию и освещению, поэтому вопросы пожарной безопасности решаются на этапе планировки и не превращаются в поздние изменения чертежей.
Сначала планировка, затем спецификация
Пришлите план этажа с высотой потолков, сеткой колонн, состоянием плиты и желаемым набором ячеек для сдачи в аренду. Мы вернём схему расположения секций, разделение между потолочными панелями клеток и полноразмерными секциями, а также количество панелей, стоек, дверей и анкерных болтов для каждой секции — чертёж, по которому монтажник сможет собрать конструкцию, и график, по которому оператор сможет рассчитать стоимость.
Верните дату открытия под свой контроль
Сообщите нам необходимое количество ячеек и перечень работ, которые вы не хотите включать в критический путь. Мы рассчитаем стоимость секций клеток для хранения из болтовой сетки-рабицы, нестандартные высоты и дверную фурнитуру так, чтобы график зависел от деталей и болтов, а не от времени затвердевания.
Запросить схему расположения клеток и коммерческое предложение
