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IT Armazenamento para inquilinos · flexibilidade da combinação de unidades
Uma grelha fixa aplica a todos os inquilinos o preço correspondente à dimensão de um inquilino médio.
As conversões para autoarmazenamento, as caves de edifícios de apartamentos e as garagens de condomínio vendem todas o mesmo produto: um volume de ar que pode ser trancado. A procura não é uniforme. Um cliente contacta porque tem uma mala, o seguinte precisa de uma mudança para um apartamento com dois quartos, o terceiro quer meter um reboque de barco dentro de casa, ao abrigo do tempo. Uma célula de alvenaria ou uma caixa de aço de dimensões fixas determina a resposta na fase do projeto. Uma gaiola de armazenamento em malha metálica não fixa a resposta — os seus painéis soldados galvanizados são aparafusados a montantes, os painéis são ligados entre si por parafusos e a gaiola recebe uma porta articulada em malha, pelo que uma fila pode ser desmontada e reorganizada quando o mercado exige uma combinação diferente.
Planeie uma combinação de unidades que possa ser redimensionada
O que a estrutura permite alterar e o que mantém fixo
A parte cara de uma planta rígida nunca é a própria parede. É a faixa de pavimento que fica com a profundidade errada. As rendas publicadas para o armazenamento de inquilinos situam-se aproximadamente entre USD 30 e USD 80 por mês (preços de um programa de terceiros publicados pela MH-USA, não uma cotação para este produto), pelo que uma célula que não possa ser arrendada com a profundidade pretendida pelo mercado local representa uma perda mensal, e não um custo pontual. O detalhe construtivo apresentado abaixo é o que permite manter uma gaiola de armazenamento ajustável depois de o primeiro inquilino subscrever o contrato.
| Item de montagem | O que isso significa para a planta das unidades |
|---|---|
| Ligação entre painel e poste | Cada painel de malha soldada é fixado ao poste com parafusos de ângulo de 90 graus. Não há soldadura, pelo que a ligação pode ser desfeita com ferramentas manuais. |
| Junta entre painéis | Os painéis adjacentes são unidos com parafusos lisos e porcas, apertados face a face, permitindo prolongar ou encurtar um alinhamento um painel de cada vez. |
| Porta articulada | Dobradiça de tira longa fixada ao painel de malha; a posição do bloqueio é marcada para que o pino de bloqueio encaixe na barra da porta; em seguida, são fixados o puxador e a barra. |
| Topo da gaiola | Onde a gaiola termina abaixo da estrutura, são colocados um painel superior de malha e uma barra superior; onde se prolonga até ao teto, não são necessários nem painel de teto nem barra superior. |
| Fixação ao piso | Base colocada sobre a laje, com os resíduos removidos e os parafusos de expansão introduzidos. A gaiola é ancorada no pavimento, não numa parede construída. |
| Área de implantação da unidade | Cerca de um metro quadrado, ou ligeiramente mais, por módulo, com os módulos dispostos em filas — o módulo de base de uma grelha de armazenamento para arrendatários. |
| Dimensões à medida | Várias alturas disponíveis, compartimentos mais largos e profundos, com plintos de base, prateleiras e diferentes opções de preenchimento ou malha. |
| Equipa de instalação | Duas pessoas com um escadote, uma berbequina, um martelo, uma chave inglesa, uma lâmina utilitária e uma fita métrica. |
| Material | Painéis de malha soldada em aço galvanizado, montados em postes inteiramente de aço — o acabamento com que o produto é fornecido. |
Onde reside efetivamente a flexibilidade do equipamento
O compartimento é definido pelo número de painéis, não por uma parede
Uma gaiola de armazenamento é constituída por postes, painéis de malha soldada, uma porta com dobradiça e, quando a unidade não chega ao teto, um painel superior montado num perfil superior. A largura e a profundidade dependem do número de painéis entre os postes; a altura depende do comprimento do painel e do poste especificado. É assim que um único conjunto de gaiolas de armazenamento para inquilinos pode acomodar um armário estreito junto ao topo da escada, um compartimento profundo na parede longa e um compartimento de altura integral sob o tubo principal da rede de aspersores: uma unidade é composta por um conjunto de peças, não por uma parede acabada. Quando não existe uma parede onde apoiar a estrutura, os mesmos componentes formam uma gaiola autoportante de seis lados.
Fixadores que podem ser removidos
Os painéis são fixados aos postes com parafusos de ângulo a 90 graus; os painéis adjacentes são unidos pelas traseiras com parafusos cilíndricos e porcas; e os cantos do painel superior apoiam-se em fixadores em espiral inseridos nas fendas perfuradas da moldura dobrada. A última etapa é o pavimento: instalar a base, remover os resíduos e introduzir os parafusos de expansão. Não há soldadura nem fundição. Quando a configuração muda — seis compartimentos pequenos tornam-se três profundos ou um compartimento longo é aberto na parede de extremidade — os mesmos fixadores são removidos, os painéis são transferidos para uma nova linha e a laje recebe apenas novos furos de ancoragem.
Um painel é uma peça substituível, não uma reparação de parede
O painel é constituído por malha de aço galvanizado soldada, integrada num perfil dobrado reforçado, com ranhuras oblongas perfuradas no perfil inferior para que os pontos de fixação coincidam com a localização real dos montantes. O aço galvanizado é adequado a um espaço abaixo do nível do solo, com ar húmido e sem exposição solar. Se um porta-paletes ou uma movimentação descuidada danificar um painel, retiram-se os parafusos desse painel e instala-se um painel novo nos mesmos montantes: sem alvenaria, sem reboco, sem tempo de secagem e sem compartimentos fora de serviço enquanto se aguarda a intervenção agendada de um empreiteiro. As opções de enchimento e de malha são definidas para cada projeto, pelo que uma célula de ferramentas pode ser fechada com uma malha de enchimento mais fina, enquanto os compartimentos de armazenamento dos inquilinos ao lado permanecem abertos para inspeção.
Onde uma grelha redimensionável compensa o investimento
- Subsolos de edifícios multifamiliares e de condomínio: um conjunto de gaiolas de armazenamento para inquilinos ao longo da parede, com compartimentos dimensionados em função do que os moradores do edifício realmente guardam e reorganizados quando o perfil dos residentes muda de estudantes para famílias.
- Projetos de armazenamento por conta própria e de conversão: a tipologia das unidades é ajustada após a entrega, quando os primeiros meses de pedidos revelam quais são as dimensões mais procuradas — em vez de se esperar por uma demolição.
- Garagens e espaços de armazenamento em subsolo: gaiolas de armazenamento autoportantes quando não existe uma parede contra a qual construir uma divisão, fechadas em seis faces e ancoradas à laje.
- Gaiolas de armazenamento para espaços comerciais e armazéns: células para ferramentas e compartimentos para peças sobressalentes, dimensionados em função do equipamento e da altura das prateleiras, e não segundo uma norma de catálogo.
- Gaias de servidores para centros de dados: uma gaiola de servidores dimensionada em função da fila real de racks, que possa ser trancada e suficientemente aberta para que o fluxo de ar e a visibilidade não sejam comprometidos.
Em cada um destes casos, a gaiola é comprada uma vez e reutilizada em mais de uma configuração. Esta é a diferença prática entre um bem de imobilizado e uma obra de acabamentos que é demolida na próxima alteração de uso.
O que deve enviar-nos para prepararmos um plano de composição de unidades
Envie a planta com a grelha de pilares, a altura livre sob o coletor principal da rede de sprinklers ou sob a laje, as dimensões dos módulos que pretende poder vender e aproximadamente quantos módulos existem em cada fila. Enviamos um levantamento de quantidades de painéis e postes para cada fila: alturas, módulos alargados e aprofundados, rodapés de base, prateleiras, painéis de teto nos troços em que a gaiola não chega à estrutura e posições das portas nas zonas em que o corredor estreita. A sua equipa trabalha a partir desse mesmo levantamento, porque a montagem exige duas pessoas, uma escada e ferramentas manuais — sem autorização para trabalhos a quente, sem tempo de cura e sem necessidade de agendar previamente outros ofícios.
Redefina a grelha antes de o próximo inquilino se instalar
Indique-nos as dimensões dos módulos que hoje não consegue arrendar e a configuração que prevê para daqui a três anos. Orçamentaremos um sistema de gaiolas de armazenamento em malha metálica, montadas com parafusos, que se adapta às duas configurações com os mesmos painéis e postes.
