RU 
EN 
DE 
PT 
JA 
ES 
IT Преобразование в самостоятельное хранение · сетчатый контейнер для хранения
Шестилетние согласования и сборы за развитие $30–$50 за кв. фут: как сетчатые контейнеры превращают существующие здания в сдаваемые в аренду блоки
Новое строительство мини-складов в большинстве юрисдикций Северной Америки проходит цикл от шести до семи лет от утверждения до стабилизованной заполняемости, а муниципальные сборы за развитие, которые ранее составляли около $8 за квадратный фут, теперь составляют от $30 до $50 — проект площадью 100 000 кв. футов несёт $3–$5 млн сборов за развитие ещё до установки первых рулонных ворот. Сборный сетчатый контейнер позволяет перенести расширение внутрь уже существующего здания: сварные оцинкованные сетчатые панели и стойки собираются с помощью винтов и сквозных болтов, крепятся к плите основания просверленными анкерными болтами силами двух рабочих и не требуют каменной стены, сварки и согласования строительства нового объекта. Микс блоков можно сдавать в аренду в здании, которое у вас уже есть.
Что на самом деле задаёт линия контейнеров для переоборудования
Проект переоборудования определяется зданием, которое ему достаётся — высотой потолка, шагом спринклеров, сеткой колонн, состоянием плиты. Линия контейнеров должна задаваться с учётом этих ограничений, а не относительно стандартного модуля нового строительства, поэтому далее перечислены параметры, которые утверждаются на чертеже до того, как будет раскроена хотя бы одна панель.
| Товар | Что клиент может зафиксировать |
|---|---|
| Размер и ассортимент блоков | Высота, ширина и глубина задаются индивидуально для каждого отсека, поэтому арендную ведомость можно разбить на блоки 25, 50, 100 и 150 кв. футов в пределах одного открытого складского пространства вместо фиксированного каталожного модуля. |
| Конструкция панели | Сварная оцинкованная стальная проволочная сетка в гнутом стальном каркасе, с продолговатыми монтажными пазами, пробитыми в каркасе, и спиральными крепежами, соединяющими сетку с каркасом по углам. |
| Метод сборки | Модульные панели и стойки на болтовом соединении, собираемые винтами под 90 градусов и сквозными болтами, а также диагональные раскосы на панелях, обрамляющих общий проход. |
| Крепление к полу | Анкерные болты, установленные в существующую плиту. Никаких закладных анкеров, заливных опор, каменных стен или сварочных работ на объекте. |
| Бригада и порядок работ | Два человека могут смонтировать секцию клетки. Панели поставляются в плоском виде, поэтому проход собирается от дальней стены в сторону коридора, и здание продолжает эксплуатироваться во время монтажа. |
| Доступ и безопасность | Сетчатая дверь на петлях в каждом отсеке с длинными бочкообразными петлями и проушиной для навесного замка арендатора, поэтому каждая ячейка имеет собственный замок, а проход остаётся видимым из коридора. |
| Опции | Потолочная панель, базовые рамы и полки, а также различные варианты сетчатого и сплошного заполнения, когда этого требует состав арендаторов или заключение страховой экспертизы. |
Почему клетка подходит для уже существующего здания
Без кладки, без огневых работ: перегородка монтируется с помощью дрели и гаечного ключа
Старый способ разделить открытый склад на отдельные помещения — это металлический профиль и гипсокартон или блочная кладка, и оба варианта требуют мокрых работ, оформления документации по огнестойкости и графика строительства, рассчитанного на несколько недель на каждом этапе. Клетка для хранения из проволочной сетки заменяет такую возводимую на месте стену панелями и стойками, закреплёнными винтами под 90 градусов и сквозными болтами, которые крепятся к плите с помощью анкерных болтов. Не требуется разрешение на сварочные работы, не нужен контроль за искрами, нет времени отверждения и демонтажа при неправильной конфигурации ячеек. В подвале или гараже с низким потолком и необходимостью обхода пожарного трубопровода именно это различие делает переустройство вообще возможным.
Сварная оцинкованная сетка, рамы с монтажными пазами: панель, выдерживающая погрешности при монтаже на объекте
При перепланировке перекрытия редко бывают идеально ровными, а шаг колонн редко точно соответствует проекту. Панель stlk содержит сварную проволочную сетку внутри отбортованного стального каркаса; по периметру рамы пробиты овальные монтажные прорези, а по углам сетку к раме фиксируют спиральные крепежные элементы. Эти прорези компенсируют расхождение между чертежом и фактической геометрией пола, поэтому ряд панелей можно завершить на реально существующей колонне, а не на модуле пролёта, заданном планом. Диагональные раскосы в панелях со стороны прохода сохраняют прямоугольность ряда при ударе тележки, а оцинкованная отделка сохраняет свои свойства и в неотапливаемом погребе, и в гараже, где нет цикла покрасочного обслуживания.
Открытая сетка, а не сплошной лист: спринклеры, обзор и страховая экспертиза
Сплошной ряд стальных шкафов скрывает проход от камеры, нарушает схему распределения струй от существующих спринклерных головок и вынуждает пожарного консультанта выполнять экспертизу, которую невозможно включить в график перепланировки. Сварная сетка позволяет сохранить ограждение и запираемые секции, одновременно оставляя проход хорошо просматриваемым из коридора: патруль заметит взломанную дверь, камера увидит весь ряд, а струи спринклеров проникнут сквозь сетку к хранящимся товарам. Это разница между перепланировкой, которая проходит страховую проверку без замечаний, и проектом, который возвращают с требованием установить сплошную стену.
Где модель перепланировки окупается быстрее всего
- Перепланировка складских и легкопромышленных зданий. Существующий ангар площадью от 20,000 до 100,000 кв. футов превращается в складской этаж для арендаторов без возведения новой конструкции, устройства нового фундамента или подачи новой заявки на зонирование.
- Подвальные и гаражные пространства для хранения вещей арендаторов. Многоквартирные дома и кондоминиумы превращают неиспользуемые парковочные места и угловые зоны инженерных помещений в маркированные клетки для хранения вещей арендаторов, с одним навесным замком на домохозяйство.
- Клетки для хранения в многоквартирном доме. Блок клеток вдоль стены коридора дает управляющим объектом сдаваемые в аренду места хранения и документированный реестр единиц вместо открытой зоны с клетками без закрепленных пользователей.
- Хранение коммерческого и промышленного оборудования. Инструмент подрядчиков, запасные части и материалы, принадлежащие заказчикам, хранятся за запираемым сетчатым ограждением, которое supervisor может проверить из прохода.
- Кладовая инструментов и клетка для оборудования. Линия клеток внутри действующего завода позволяет изолировать ценный инструмент без возведения противопожарной перегородки.
Экономическая целесообразность определяется графиком, а не ценой за единицу. При новом строительстве от утверждения проекта до стабилизации уровня арендной загрузки проходит шесть-семь лет, а в ходе этого процесса начисляются муниципальные сборы за развитие территории в размере от $30 до $50 за квадратный фут. При реконструкции те же средства направляются на сдаваемые клетки в здании, где уже есть крыша, плита перекрытия, электропитание и спринклерная система — а первые единицы можно сдавать в аренду, пока остальная часть этажа еще оснащается.
Комплект спецификаций для планировки реконструируемого объекта
Запросите комплект спецификаций клеток stlk с данными о панелях, стойках, дверях и крепежных элементах, а также план разметки для вашего этажа. Отправьте чертеж плиты перекрытия, высоту потолка, схему спринклерной системы и состав сдаваемых единиц; в ответ вы получите компоновку клеток по секциям с количеством панелей, направлением открывания дверей и положениями анкеров, по которой два монтажника смогут работать непосредственно на объекте.
Обойдите очередь на согласование, но не требования безопасности
Если план расширения упирается в календарь согласований, рассчитайте стоимость того же количества единиц в здании, которым вы уже управляете. Отправьте план этажа и желаемый состав единиц, и мы вернем компоновку клеток, график установки крепежа и объем поставки для монтажа бригадой из двух человек.
Запросить планировку клеток для хранения при переоборудовании объекта
